Serbannes 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 990€/m², la forte tension valorise la liquidité des retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

843 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 13 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 843 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (843 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

843 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serbannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

694 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Serbannes s'établit à 990€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 337€ à 2570€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Serbannes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serbannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur Serbannes ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le standing ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serbannes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Serbannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 2570€ ?

La médiane de 990€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point est justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2570€/m² est un signal d'alerte fort. Cela suggère une surévaluation ou une exception. Utilisez la fourchette pour situer l'offre et évaluer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serbannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serbannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serbannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cognat-Lyonne , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -14%)

Découvrir Cognat-Lyonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Serbannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier est clé. Avec le budget de référence de Serbannes (240 570€), l'option la plus pertinente est Besson. Vous accédez à une surface bien plus importante grâce à son prix bas (-27%). Cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition de 335 m², soit un gain de près de 90 m² par rapport à votre surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. Les communes comme Gennetines (atout : famille) ou Aurouër (atout : famille) positionnent l'investissement sur un écosystème pérenne. En zone périurbaine, cela sécurise la valeur du bien en ciblant une demande stable, offrant un meilleur cadre de vie pour les enfants sans surcoût financier par rapport à Serbannes.