Gennetines 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1071€/m², Gennetines offre un prix d'entrée attractif pour les familles : c'est une opportunité d'achat en pleine négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (646 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

646 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gennetines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gennetines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gennetines, le prix médian notarié de 1071€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, la réalité financière d'un bien dépend des flux démographiques INSEE qui dynamisent ou stabilisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 521€ à 2071€ révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Gennetines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gennetines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Gennetines ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Une offre à 521€ n'est pas une erreur, c'est un bien à rénover ; une à 2071€ est un produit d'exception. Cette diversité est saine. Elle signifie que le marché réagit précisément à la qualité, et que la médiane sert de référence fiable pour situer n'importe quel bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gennetines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la phase où l'offre rencontre la demande réelle au prix final. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique et de la température du marché de Gennetines.

Comment savoir si une annonce sur Gennetines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 2071€ ?

La médiane de 1071€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette (2071€). Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne sur un marché d'exception et doit en justifier la valeur par des atouts indiscutables (rareté, luxueux). Au-delà de ce signal, l'ambition prix risque d'être supérieure à la validation du marché. C'est un indicateur de prudence pour situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gennetines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gennetines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gennetines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucenay-lès-Aix , économisez jusqu'à 491€/m² (soit -46%)

Découvrir Lucenay-lès-Aix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gennetines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Ennemond, votre budget Gennetines (130 662€) vous offre un gain financier massif de 24% sur le foncier. Cela se traduit par une surface habitable potentiellement augmentée de 30m² pour un investissement identique, maximisant votre confort d'implantation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. À Saint-Yorre, l'atout 'famille' et le prix à 1106€/m² consolident votre investissement sur un profil tourné vers les services et le cadre de vie, une valeur sûre en périurbain pour la revente ou le confort quotidien.