Saint-Ennemond 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 514 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 818€/m², Saint-Ennemond offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

628 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 628 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (628 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

628 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ennemond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

514 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Ennemond, le prix médian notarié de 818€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 1860€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ennemond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Saint-Ennemond ?

La médiane de 818€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'extensions comme un garage. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme. C'est la signature de la variété des opportunités sur Saint-Ennemond.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ennemond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché de Saint-Ennemond est dynamique mais réactif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ennemond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1860€ ?

La médiane de 818€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en éloigne de manière significative, analysez pourquoi. Une annonce proche du plafond de 1860€ doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (standards de luxe, terrain unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des défauts majeurs. La fourchette de 192€ à 1860€ vous aide à situer l'offre : un prix hors des clous n'est pas forcément une bonne affaire, c'est souvent un signal d'alerte sur la réalité de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ennemond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ennemond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ennemond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucenay-lès-Aix , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -29%)

Découvrir Lucenay-lès-Aix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Contigny, votre budget Saint-Ennemond (77 710€) vous offre 19% d'espace supplémentaire, soit environ 18m² de plus qu'à Saint-Ennemond. C'est un gain de confort et d'espaces de vie concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Billy, le même investissement qu'à Saint-Ennemond vous offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et qualité de vie. À Chemilly, c'est l'atout 'famille' qui prévaut, optimisant votre capital pour un environnement adapté.