Chemilly 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

829 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 829€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

616 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 13 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 616 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (616 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

616 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

829 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chemilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemilly, le prix médian notarié de 829€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 1784€ est structurel. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 829€ sur Chemilly ?

La médiane de 829€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (145€ à 1784€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la transaction, de l'organisation. Les prix signés confirment donc la tendance observée sur les annonces, avec une légère décalage temporel qui est tout à fait normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Chemilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 1784€ ?

Notre médiane de 829€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi. Est-ce justifié par des atouts exceptionnels ? Vérifiez alors si elle dépasse le plafond de 1784€/m². Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus du marché sans justification tangible est un risque. Notre outil vous aide à situer chaque bien pour que votre décision soit fondée sur la valeur, pas sur l'illusion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté-Hauterive , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -25%)

Découvrir La Ferté-Hauterive

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Chemilly et ses alentours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemilly, un budget de 136 785€ acquiert 165m². À Cesset (-10%), cette somme vous offre 184m² (+19m²), gagnant ainsi 10% d'espace vital supplémentaire pour un profil périurbain. C'est une optimisation foncière significative pour votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Chemilly, Archignat offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un profil de vie plus structurant (services, cadre) sans surcoût, transformant l'acte d'achat en une stratégie de qualité de vie pérenne.