Teillet-Argenty 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

672 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 672€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale : c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

563 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 15 maternelles, 43 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 563 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (563 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

563 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teillet-Argenty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

672 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Teillet-Argenty, le prix médian notarié de 672€/m² est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 196€ à 1394€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teillet-Argenty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 672€ sur Teillet-Argenty ?

Le prix médian de 672€/m² est le pivot central du marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut être supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teillet-Argenty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord conclu, qui est le fruit d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible, l'annonce est le point de départ de cette réflexion de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Teillet-Argenty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 1394€ ?

La médiane de 672€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette (1394€/m²) sans justification tangible (ex: standing exceptionnel, terrain unique). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teillet-Argenty et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teillet-Argenty

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teillet-Argenty avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Budelière , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -32%)

Découvrir Budelière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Teillet-Argenty

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Droiturier, la baisse de 22% sur le m² permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même budget. Concrètement, pour 68 544€ (budget Teillet-Argenty), vous passez de 102m² à environ 131m², gagnant 29m² d'espace utile sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Monétay-sur-Allier (+5%) ou Saint-Loup, l'investissement sécurise un cadre de vie plus structuré et pérenne. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale : vous maintenez votre capital sur un actif à plus forte valeur d'usage et meilleure liquidité sur ce secteur.