Nassigny 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 240 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 676€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 197 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nassigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

240 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 676€ à Nassigny est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, ce chiffre brut doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 262€ à 1158€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nassigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Nassigny ?

La médiane de 676€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la partie haute de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera moins. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nassigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (676€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal où l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à une transaction future, qui viendra à son tour nourrir la statistique.

Comment savoir si une annonce sur Nassigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 1158€ ?

La médiane de 676€ et la fourchette extrême (262€-1158€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1158€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce référentiel. Si le prix se situe dans la partie haute, justifiez-le par des atouts concrets. Un prix au-delà du maximum historique doit être analysé avec prudence, car il se positionne en dehors de la réalité validée par les ventes précédentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nassigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nassigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nassigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chazemais , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -17%)

Découvrir Chazemais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Nassigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nassigny, votre budget de 123 032 € pour 182 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Aubigny (-24%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 241 m², gagnant ainsi près de 60 m² de vie supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Monétay-sur-Allier (706 €/m²). Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de services adaptés. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort de long terme plutôt que la seule volumétrie immobilière.