Contigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 659€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

590 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 590 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (590 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

590 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

659 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Contigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Contigny (659€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 1841€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Contigny, révélant ainsi son potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Contigny.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 659€ sur Contigny ?

La médiane de 659€/m² est le pivot central du marché de Contigny, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les écarts observés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu lors de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un processus naturel et sain.

Comment savoir si une annonce sur Contigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 1841€ ?

La médiane de 659€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1841€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 239€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Contigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté-Hauterive , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -6%)

Découvrir La Ferté-Hauterive

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Contigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Pour un budget de 81 057 €, l'option la plus pertinente est Mazirat (-18%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente, optimisant ainsi l'investissement sur le long terme grâce à un prix au m² plus attractif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier un profil de vie spécifique offre un meilleur retour sur investissement social. Saint-Loup, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant mieux votre capital immobilier qu'une simple transaction foncière.