Châtillon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 656€/m² est une liquidité rare pour les familles. C'est le signal d'une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 656€ à Châtillon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser l'évaluation et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (122€ - 1617€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Châtillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Châtillon ?

La médiane de 656€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou extérieur. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. La fourchette extrême (122€-1617€) prouve que la diversité des biens est immense autour de cette moyenne. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (656€/m²) représentent le passé validé : la signature de l'acte authentique. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion de la transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des notaires, une fois la négociation et la vente finalisées.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1617€ ?

La médiane de 656€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 1617€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse ne se limite pas au chiffre : elle doit intégrer la réalité du terrain (localisation, état). Une annonce très haute dans la fourchette doit se justifier par des atouts concrets pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tronget , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -21%)

Découvrir Tronget

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Châtillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Châtillon (64 616€), l'investissement à Saint-Christophe (-4%) permet d'acquérir un bien plus vaste. L'économie réalisée (2 585€ sur 100m²) s'accumule pour offrir un confort de vie spatial supérieur, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital par la qualité de cadre. À Contigny (659€/m²), l'investissement reste identique à Châtillon mais sécurise un profil 'retraité' pérenne. C'est une stratégie de placement sur un foncier à forte valeur sociale et calme, plutôt qu'une simple économie.