Saint-Yorre 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1106€/m², Saint-Yorre est une fenêtre de vente rare : la tension familiale justifie une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 644 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 12 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 881 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 644 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 644 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yorre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

383 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 184 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Yorre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Yorre s'établit à 1106€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 152€ à 3059€ est significative. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en fondant la valeur sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yorre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Saint-Yorre ?

La médiane de 1106€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 152€ à 3059€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve que la valeur se niche dans l'état et les options de chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yorre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la signature qui confirme la réalité du prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yorre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3059€ ?

La médiane de 1106€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3059€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une valeur réaliste se négocie autour du pivot, pas en dehors des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yorre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yorre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yorre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mariol , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -36%)

Découvrir Mariol

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Yorre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à Saint-Yorre (108 941€), l'arbitrage vers Haut-Bocage (-30%) est stratégique. Il permet d'acquérir un foncier étendu, transformant votre surface de référence en un espace de vie de 140m² (+42%). C'est un gain tangible de confort et de terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lusigny offre une optimisation de capital axée sur le profil retraité. Au lieu de surpayer un m² urbain, vous investissez dans un cadre de vie sécurisé et apaisé. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une plus-value qualitative immédiate sur votre environnement quotidien.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse foncière détaillée et sécuriser votre projet, consultez le Rapport Expert complet.

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Comprendre le marché de Saint-Yorre

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Saint-Yorre ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yorre ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yorre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3059€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Mariol

Busset

Saint-Priest-Bramefant

Abrest

Hauterive

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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