Lusigny 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1170€/m², la tension de 8.2/10 face au profil retraité révèle une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 704 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 12 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 852 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 704 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 704 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lusigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

503 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lusigny (1170€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 2875€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lusigny, au-delà de la simple statistique.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lusigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Lusigny ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lusigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention d'achat et l'acte final. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, mais avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Lusigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2875€ ?

Notre médiane de 1170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix se situe entre 1500€ et 2000€/m², il est ambitieux mais peut être justifié par des exceptions (standing, emplacement). En revanche, dépasser le plafond de 2875€/m² est un signal d'alerte clair. Cela positionne le bien en dehors de la réalité historique de Lusigny. Une telle annonce est soit une exception rare, soit une surévaluation significative, présentant un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lusigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lusigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lusigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thiel-sur-Acolin , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget égal sur 100m², Beaulon offre une opportunité majeure avec une économie de 38% (soit 44 460€). En zone périurbaine, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lusigny (117 000€), Autry-Issards se distingue par son atout 'famille'. Le léger surcoût au m² (1206€/m²) s'investit dans un environnement structuré pour le quotidien, offrant un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux que le simple profil périurbain standard.