Bagneux 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1118€/m², Bagneux offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire Le Chêne et Le Roseau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bagneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bagneux, le prix médian notarié de 1118€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 2364€, invalide toute moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Bagneux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bagneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Bagneux ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : état de conservation, travaux, exposition, étage ou qualité des finitions. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs sur Bagneux. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bagneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'un prix, de sa fixation par le vendeur à son acceptation par l'acquéreur, validant ainsi la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Bagneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2364€ ?

Notre médiane de 1118€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2364€. En revanche, dépasser ce seuil de 2364€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification solide (standing inégalé, vue unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bagneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bagneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bagneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 607€/m² (soit -54%)

Découvrir Aubigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bagneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Bagneux (1118€/m²) offre une flexibilité stratégique. À Saint-Voir (-30%), votre budget permet d'acquérir un bien de 104m², gagnant ainsi 31m² d'espace vital. À Bost (-10%), vous optimisez votre capital en dégageant environ 8 200€ pour des travaux ou du confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Hauterive (1146€/m²) offre un atout majeur pour les familles, valorisant le cadre de vie. Si votre profil est celui du retraité, Abrest (1122€/m²) se distingue par son cadre idéal, offrant une transition douce vers une zone plus paisible sans surcoût immobilier.