Montilly 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 510 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 971€/m², Montilly offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 11 maternelles, 31 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

510 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montilly, le prix médian notarié de 971€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 2333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Montilly ?

La médiane de 971€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire différente qui s'en écarte naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été négocié et conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction effective, le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Montilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 2333€ ?

La médiane de 971€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large comme 435€ à 2333€ montre la diversité du parc. Un prix dépassant le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables, sinon il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Agonges , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -15%)

Découvrir Agonges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montilly, un budget de 123 317€ acquiert 127m². À Saint-Léopardin-d'Augy, avec une baisse de 19%, cet investissement vous offre un gain spatial substantiel : vous accédez à une surface de 157m² (+30m²), optimisant ainsi votre foncier pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Escurolles

929 €/m²

-4%

Saint-Léopardin-d'Augy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Montilly, Chevagnes (1059€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la pérennité du patrimoine plutôt que la simple densité urbaine, un atout majeur en zone périurbaine.