Neuvy 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1240€/m², la baisse de 29% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses biens.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 750 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 750 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 750 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 750 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

944 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvy (1240€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 217€ à 2893€ est telle que la moyenne perd de son sens. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuvy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Neuvy ?

La médiane de 1240€/m² est le pivot central du marché de Neuvy. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, jardin ou travaux. Les 217€ et 2893€ extrêmes illustrent cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa valeur autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1240€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la démonstration du délai entre l'intention de vente et sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2893€ ?

La médiane de 1240€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2893€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 217€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulandon , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget égal (130 200€), l'économie est spatiale. À Villebret (-39%), votre capital débloque 171m², soit 66m² de plus qu'à Neuvy. C'est un gain de confort pérenne en périurbain, où le foncier est roi. L'investissement est optimisé sans compromis sur la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Neuvy (130 200€), l'upgrade vise le profil Famille. À Trévol (1265€/m²), vous accédez à une commune structurée et dynamique, garantissant un cadre de vie supérieur et une meilleure fluidité quotidienne. C'est un investissement sur la qualité de vie et le réseau local.