Neuilly-le-Réal 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

942 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Prix à 942€/m² sous pression retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 473 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 10 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 473 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 473 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-le-Réal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

942 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Neuilly-le-Réal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-le-Réal (942€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée historique doit être croisée avec les flux INSEE actuels, révélant la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2338€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services spécifiques à Neuilly-le-Réal pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en ancrant la valeur du bien dans la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-le-Réal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 942€ sur Neuilly-le-Réal ?

La médiane de 942€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-le-Réal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après un temps de maturation. Cet écart temporel est sain : il illustre le délai nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-le-Réal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2338€ ?

La médiane de 942€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2338€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des atouts majeurs (architecte, vue, standing). En deçà de 111€, l'alerte est différente. Pour une annonce à 2000€, l'analyse est plus nuancée : elle se situe dans le haut de la fourchette. La clé est de vérifier si le bien justifie ce positionnement par sa qualité intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-le-Réal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuilly-le-Réal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-le-Réal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mercy , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -25%)

Découvrir Mercy

Arbitrage Immobilier : Neuilly-le-Réal face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-le-Réal, un budget de 115 395€ acquiert 122.5m². En arbitrant vers Diou (-42%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi (211m²), un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement familial ou l'installation de bureaux. C'est une optimisation foncière significative.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Toulon-sur-Allier (943€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant une densité et un prix similaires à Neuilly-le-Réal, vous accédez à un environnement plus structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier la qualité de vie quotidienne.