Désertines 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

335 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix modéré à 1000€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 479 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 16 maternelles, 48 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 896 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

335 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 479 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 479 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

27 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Désertines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 292 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Désertines, le prix médian notarié de 1000€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence financière dépend cependant des flux INSEE, essentiels pour contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2438€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Désertines.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Désertines.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur pour vos transactions à Désertines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Désertines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Désertines ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (143€ à 2438€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Désertines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur passée validée (la transaction réelle). L'écart constaté est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Désertines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2438€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien dépasse le plafond de 2438€/m², c'est un signal d'exception : soit par des finitions ou localisations d'exception, soit par une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa position : est-elle dans la norme du marché, ou engage-t-elle un risque de sur-prix ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Désertines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Désertines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Désertines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Angel , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Désertines, votre budget de 84 500 € pour 84,5 m² ouvre la porte à des opportunités majeures. À Ferrières-sur-Sichon (-48%), cette somme vous offre un espace doublé, soit environ 161 m². C'est une stratégie de foncier pure, privilégiant la surface brute et le potentiel constructible à moindre coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, l'upgrade qualitatif est réel. À Arronnes, vous conservez le budget mais accédez à un environnement structuré pour la famille. À Chevagnes, c'est le profil retraité qui est privilégié avec un cadre de vie idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme.