Saint-Victor 2026 : Secteur accessible • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

916 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 465 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

Prix bas à 916€/m² : c'est la porte d'entrée idéale pour une famille sur un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 130 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 14 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 130 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 130 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 130 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

3 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

465 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

916 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Victor (916€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 2347€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour anticiper la juste valeur.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un accord sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 916€ sur Saint-Victor ?

La médiane de 916€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue va naturellement s'élever, tandis qu'une propriété à rénover se situera plus bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction concrète et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2347€ ?

Notre médiane de 916€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe dans la moyenne haute, proche de 2347€/m², il doit offrir une exception : standing, emplacement, extérieur. Dépasser ce plafond est un signal fort qui nécessite une justification solide. Au contraire, une annonce très basse, proche de 283€/m², indique un état ou une situation nécessitant une attention particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estivareilles , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -19%)

Découvrir Estivareilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Victor, votre budget de 138 774 € pour 151.5 m² s'apprécie différemment à Bézenet. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 253 m² (+67 %), soit 100 m² supplémentaires offerts grâce au prix à 548 €/m² (-40 %). C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Saint-Victor, Vendat (996 €/m²) offre un atout stratégique : le cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et la valorisation future d'un bien en zone périurbaine à forte valeur ajoutée sociale, plutôt qu'une simple surface.