Vaux 2026 : Fort levier prix • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

810 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 336 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 810€/m², Vaux est une pépite à saisir. Le profil retraité offre une négociation rare et une stabilité de vie idéale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 188 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 13 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 188 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 188 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

336 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

810 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vaux, le prix médian notarié de 810€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 232€ à 1914€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de Vaux. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 810€ sur Vaux ?

La médiane de 810€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. L'état, le potentiel de rénovation ou la qualité des extérieurs justifient pleinement ces variations. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a trouvé son équilibre. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Vaux est sain et que la valeur se construit et se confirme au fil du processus.

Comment savoir si une annonce sur Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 1914€ ?

La médiane de 810€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (232€-1914€) vous donne le contexte. Une annonce qui se situe dans la partie haute de cette fourchette, proche du plafond de 1914€, n'est pas 'hors marché' mais signale une exception : un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer le réalisme, positionnez l'offre par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse fine de ses justifications intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelaude , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -33%)

Découvrir La Chapelaude

Arbitrage Immobilier autour de Vaux : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget Vaux (121 500€) débloque un potentiel foncier massif à Chamblet (-22%). Vous passez de 150m² à environ 193m² (+43m²), soit un gain spatial de 28% pour un investissement identique. C'est une optimisation patrimoniale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Vaux tout en affinant votre cadre de vie, l'upgrade est stratégique. À Billy, vous maintenez 150m² pour 123 450€ (+1.7%) tout en accédant à un atout 'famille' renforcé. C'est une optimisation du profil d'usage sans surinvestissement foncier.