La Chapelaude 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

541 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 303 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 541€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

955 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 13 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 955 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (955 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

955 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelaude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

303 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

541 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelaude

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (541€) à La Chapelaude est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (116€ à 1924€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma propriété

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelaude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 541€ sur La Chapelaude ?

La médiane de 541€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour du point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelaude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par un acheteur. C'est la mécanique saine du marché qui s'ajuste.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelaude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1924€ ?

La médiane de 541€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (116€-1924€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce référentiel. Un prix dépassant significativement le plafond de 1924€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing d'exception). À l'inverse, un prix très bas doit s'expliquer. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier une offre réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelaude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelaude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelaude avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Chapelaude

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Gérand-le-Puy (-13%), votre budget de 55 182 € vous offre un espace de vie plus conséquent, ou permet de réduire l'investissement initial pour dégager du budget rénovation. C'est une stratégie de construction ou d'acquisition plus aisée.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Diou ou Bézenet, le pourcentage marginal sur le prix au m² se traduit par un environnement plus structuré pour la famille, avec un équilibre entre calme rural et proximité des services essentiels.