Huriel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

588 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 593 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 588€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour la retraite.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 648 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 12 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 883 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 648 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 648 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Huriel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

593 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

588 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Huriel (588€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2191€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, disposant ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Huriel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Huriel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 588€ sur Huriel ?

La médiane de 588€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, en dessous ou au-dessus, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Huriel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'présent'. Les prix notariés, eux, sont la validation d'une transaction passée, le prix 'historique'. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à trouver un accord pour valider une valeur. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Huriel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2191€ ?

La médiane de 588€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2191€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 125€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer chaque bien dans la réalité du marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Huriel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Huriel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Huriel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelaude , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -8%)

Découvrir La Chapelaude

Stratégie Immobilière Huriel : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Huriel (57 918€), l'option la plus pertinente est La Chapelaude (-8%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 53 285€, générant une économie brute de 4 633€. En zone periurbaine, cette somme constitue un apport conséquent pour le foncier ou les travaux d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Christophe (632€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. Pour 57 918€, vous acquérez environ 91,6m². Le gain réside dans la valorisation du patrimoine grâce à un environnement plus structuré pour la vie familiale, optimisant la revente future sur ce profil cible.