Thiel-sur-Acolin 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 130 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 974€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 048 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 5 maternelles, 12 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 048 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 048 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 048 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiel-sur-Acolin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

130 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 974€ à Thiel-sur-Acolin est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, seule une analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 2473€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions officielles DVF, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiel-sur-Acolin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Thiel-sur-Acolin ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (200€ à 2473€) prouve cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiel-sur-Acolin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu, souvent après plusieurs mois de pourparlers. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. L'offre actuelle anticipe la validation future, et la transaction passée confirme la solidité de la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Thiel-sur-Acolin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2473€ ?

Notre médiane de 974€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2473€/m². Ce niveau extrême signale une exception (standing unique, rareté) ou une surévaluation manifeste qui résistera difficilement à l'analyse des acquéreurs. À l'inverse, une offre sous les 200€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce pivot de 974€ et à ce plafond : c'est le meilleur indicateur de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiel-sur-Acolin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiel-sur-Acolin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiel-sur-Acolin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaulon , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Thiel-sur-Acolin (93 504€) vers Billy (-16%), vous passez de 96m² à 114m² (+18m²). C'est l'argument du foncier : pour un même capital, vous sécurisez un terrain plus vaste et une maison plus conséquente, typique de l'opportunité rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Serbannes (990€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à un environnement plus structuré pour les enfants, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que le seul m².