Prémilhat 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Avec 1009€/m² et une tension à 7.8, c'est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 555 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 14 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 278 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 555 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 555 habitants

Commerces 5.4/10

9 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prémilhat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Prémilhat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prémilhat, le prix médian notarié de 1009€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 2536€ est un signal d'alerte majeur. Entre deux rues, la valeur peut varier drastiquement. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité INSEE pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet sur Prémilhat. Il agrège les transactions officielles (DVF) de votre voisinage immédiat et vous fournit une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux références de marché réelles.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur par des indicateurs neutres, facilitant l'obtention de votre financement bancaire et sécurisant la négociation en alignant acheteur et vendeur sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prémilhat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Prémilhat ?

La médiane de 1009€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prémilhat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. Les annonces donnent le pouls actuel, tandis que les notaires confirment la tendance consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Prémilhat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2536€ ?

La médiane de 1009€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 163€ à 2536€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2536€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Pour une analyse réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane et justifiez toute ambition par des caractéristiques réelles et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prémilhat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prémilhat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prémilhat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teillet-Argenty , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -33%)

Découvrir Teillet-Argenty

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Prémilhat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Vaux, votre budget Prémilhat (113 008 €) vous offre 139 m² (+27 m²) grâce à son prix à -20%. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural. Thiel-sur-Acolin reste une option à -3% pour une proximité géographique plus forte.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Prémilhat, privilégiez le profil 'famille' de Villeneuve-sur-Allier (1 039 €/m²). Vous conservez votre espace tout en accédant à des services et une dynamique de commune plus animée, un atout essentiel pour le cadre de vie périurbain.