Saint-Angel 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 759€/m², Saint-Angel offre une opportunité rare pour les familles. Un moment propice à l'investissement stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

792 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 16 maternelles, 47 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (792 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

792 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Angel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Angel (759€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, anticiper la valeur d'un bien exige de croiser ce signal fort avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 229€ à 1500€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Angel et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les décisions des banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Angel, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Angel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Saint-Angel ?

La médiane de 759€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-angelois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la qualité des finitions. Une annonce à 1500€ n'est pas une erreur, c'est une offre d'exception. De même, une estimation à 229€ concerne un bien nécessitant des travaux. La médiane est la norme, les écarts sont la réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Angel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme la destination.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Angel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 1500€ ?

La médiane de 759€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 229€ à 1500€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant 1500€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, rareté). Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une annonce proche de 229€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, la médiane est votre meilleur allié pour situer sa valeur dans la réalité économique de Saint-Angel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Angel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Angel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Angel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bizeneuille , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Saint-Angel (92 598 €), l'option la plus pertinente est Meillard (-14%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane, optimisant ainsi l'espace de vie, un critère clé en zone périurbaine. C'est un levier concret pour maximiser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Angel, Bransat se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le foyer. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Saint-Ennemond offre un cadre idéal. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement qui correspond véritablement à votre projet de vie.