Creuzier-le-Vieux 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

220 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1163€/m², le marché se tasse. Profitez du poids démographique pour négocier une entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 354 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 14 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 677 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

220 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 354 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 354 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creuzier-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 590 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Creuzier-le-Vieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Creuzier-le-Vieux s'établit à 1163€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 3264€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creuzier-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Creuzier-le-Vieux ?

La médiane de 1163€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché creuzierlois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle représente un bien unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens (état, standing, situation). Cette différence illustre comment la valeur se construit autour du repère médian, selon les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creuzier-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, celle du notaire est la transaction validée du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre. C'est la preuve que la valeur se confirme au fil du temps, transformant l'intention en réalité sur le marché de Creuzier-le-Vieux.

Comment savoir si une annonce sur Creuzier-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3264€ ?

La médiane de 1163€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 115€ à 3264€/m² vous offre le cadre. Dépasser le plafond de 3264€ est un signal d'exception (standing très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 115€ signale un bien à rénover. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa cohérence et d'identifier son positionnement réaliste sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Creuzier-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Creuzier-le-Vieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Creuzier-le-Vieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-en-Rollat , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Rémy-en-Rollat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Creuzier-le-Vieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Creuzier-le-Vieux, votre budget de 139 560€ pour 120m² vous ouvre des perspectives plus vastes ailleurs. À Magnet, avec un prix de référence à -25%, cet investissement se transforme en une surface habitable de 160m² (+40m²), offrant un confort de vie et un foncier nettement plus généreux pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Creuzier-le-Vieux, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie spécifiques. À Trévol, l'atout 'famille' est roi, privilégiant l'environnement éducatif et sécurisé. À Neuvy, c'est l'atout 'cadre idéal pour retraités' qui prime, optimisant votre investissement pour un futur calme et serein.