Saint-Menoux 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 620 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 889€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 151 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 151 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 151 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Menoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

620 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Menoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Menoux, le prix médian notarié de 889€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 191€ à 3053€ rend la moyenne caduque pour la valorisation d'un bien. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de la valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés de Saint-Menoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officiées du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Menoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Saint-Menoux ?

La médiane de 889€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Menoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le prix se fixe par l'échange et la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Menoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3053€ ?

La médiane de 889€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3053€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 191€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Menoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Menoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Menoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourbon-l'Archambault , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -17%)

Découvrir Bourbon-l'Archambault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Menoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Menoux, votre budget de 90 234 € pour 101.5 m² est optimisé à Châtel-de-Neuvre (-27%). Vous accédez alors à 150 m² (+48%), un véritable espace de vie en zone rurale. C'est un gain foncier majeur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Escurolles (929 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre surface tout en investissant dans un environnement calme et structuré, une valeur sûre pour la retraite.