Saint-Étienne-de-Vicq 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 853€/m², la tension de 8/10 offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

532 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 14 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 532 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (532 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

532 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Vicq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-de-Vicq, le prix médian notarié de 853€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 283€ à 1963€ signifie que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vicq est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Vicq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Saint-Étienne-de-Vicq ?

La médiane de 853€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses extensions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane assure que la valeur se situe dans une fourchette saine, de 283€ à 1963€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Vicq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est un signal de maturité : le prix signé est la vérité consolidée de ce qui a été négocié quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Vicq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 1963€ ?

Considérez la médiane de 853€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est risquée si elle dépasse systématiquement le plafond de 1963€/m². Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation ou un bien d'une catégorie absolument unique. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point central : s'en éloigner excessivement, c'est sortir de la norme de valorisation du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Vicq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-de-Vicq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Vicq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christophe , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Christophe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Étienne-de-Vicq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-de-Vicq, votre budget de 116 008€ pour 136m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Genest. Avec une économie de 15% (724€/m²), vous accédez à une surface de 160m² (+24m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le quotidien.

Communes identifiées

Saint-Genest

724 €/m²

-15%

La Chapelle-aux-Chasses

765 €/m²

-10%

Saint-Pourçain-sur-Besbre

849 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Étienne-de-Vicq, privilégiez Couzon. Son atout 'famille' et son prix à 929€/m² révèlent un environnement structuré et sécurisant. C'est l'assurance d'un cadre de vie supérieur, capitalisant sur un foncier plus recherché pour un profil résidentiel stable et pérenne.