Saint-Félix 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 713€/m² et tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 17 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 301 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (301 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

301 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Félix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (713€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Félix. Pour autant, sa lecture doit être affinée par les flux INSEE afin de cerner la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 158€ à 1643€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Félix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Saint-Félix ?

La médiane de 713€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Pensez à la fourchette extrême (158€ à 1643€) : elle illustre parfaitement comment les caractéristiques propres à chaque bien peuvent le positionner par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Saint-Félix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 1643€ ?

La médiane de 713€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1643€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.) ou il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 158€ suggère des travaux ou des contraintes. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+147%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gérand-le-Puy , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Gérand-le-Puy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Félix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Félix, votre budget de 175 398 € pour 246 m² sert de référence. En optant pour Fleuriel (-26%), vous réalisez une économie de 45 603 €, vous permettant d'acquérir environ 86 m² supplémentaires pour un budget équivalent, maximisant ainsi votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Arpheuilles-Saint-Priest

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Félix, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. Saint-Gérand-de-Vaux, au prix équivalent (713 €/m²), séduit par son atout 'famille', suggérant un environnement structuré pour les enfants et une cohésion de voisinage adaptée, valorisant votre patrimoine sur le long terme.