Saint-Gérand-de-Vaux 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 666 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 713€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée définitive des prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

9.0

Évolution Prix

+6.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gérand-de-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

666 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 713€ à Saint-Gérand-de-Vaux est une base factuelle solide pour vos calculs. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 262€ à 2169€ rend la moyenne illusoire. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gérand-de-Vaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gérand-de-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Saint-Gérand-de-Vaux ?

La médiane de 713€/m² est le pivot de notre marché local. Elle signifie que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces variations. La fourchette extrême (262€ à 2169€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gérand-de-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Il montre la dynamique en cours, entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gérand-de-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2169€ ?

Notre médiane de 713€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2169€. En revanche, dépasser ce plafond de 2169€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 262€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gérand-de-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gérand-de-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gérand-de-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté-Hauterive , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -13%)

Découvrir La Ferté-Hauterive

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gérand-de-Vaux, votre budget de 69 874€ acquiert 98m². À Fleuriel, avec une économie de 26%, cet investissement sécurise 132m² (+34m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier, permettant d'envisager un agrandissement ou des dépendances sans surcoût.

Communes identifiées

Arpheuilles-Saint-Priest

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Souvigny (779€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement structuré et pérenne, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la simple densité foncière.