Urçay 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

583 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 240 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 583€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Urçay en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

299 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (299 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

299 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urçay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

240 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

583 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Urçay, le prix médian notarié de 583€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (121€ à 1581€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte des déterminants de valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urçay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 583€ sur Urçay ?

La médiane de 583€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque : l'état, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions. Une annonce à 1581€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des biens exceptionnels. C'est le reflet sain d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urçay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés valident la transaction passée. Entre l'accord sur le prix et la signature définitive, plusieurs mois s'écoulent. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une intention. Les notaires mesurent ainsi la valeur réalisée, validant la dynamique observée sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Urçay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1581€ ?

La médiane de 583€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1581€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur des défauts cachés. La fourchette de 121€ à 1581€ vous sert de boussole pour évaluer la cohérence d'un prix. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une valeur ambitieuse d'un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urçay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amand-Montrond

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amand-Montrond. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amand-Montrond

Prix au pôle : 814€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urçay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urçay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lételon , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -26%)

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Stratégie Immobilière autour d'Urçay : Capital ou Espace ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urçay, votre budget de 48 389€ (83m²) est optimisé à Laféline (426€/m²). Vous accédez alors à 113m² (+30m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur en périurbain, transformant un budget strict en véritable confort foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Deneuille-les-Mines (583€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement pérenne et calme, typique des zones rurales à forte qualité de vie.