Deneuille-lès-Chantelle 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 500€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire face à la demande massive des retraités : c'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Deneuille-lès-Chantelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 500€ à Deneuille-lès-Chantelle est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension de la dynamique locale nécessite d'intégrer les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 649€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Deneuille-lès-Chantelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€/m² sur Deneuille-lès-Chantelle ?

La médiane de 500€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie : il traduit la valeur ajoutée d'un état rénové, d'un jardin panoramique ou, à l'inverse, des travaux à prévoir. Chaque bien est une offre singulière autour de ce repère. Analyser cet écart permet de comprendre précisément ce qui justifie la valeur d'une propriété plutôt que de la juger uniquement par rapport à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Deneuille-lès-Chantelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité : il montre comment la demande absorbe l'offre au fil du temps, confirmant ou ajustant les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Deneuille-lès-Chantelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 649€ ?

La médiane de 500€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 649€/m². Ce signal d'exception indique soit une surévaluation importante, soit un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utiliser cette fourchette permet de situer un bien : un prix dans la moyenne est réaliste, un prix au-delà du plafond exige une justification solide pour ne pas être risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Deneuille-lès-Chantelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pourçain-sur-Sioule

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pourçain-sur-Sioule

Prix au pôle : 588€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Deneuille-lès-Chantelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Deneuille-lès-Chantelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monestier , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Deneuille-lès-Chantelle, votre budget de 80 000 € capte 160 m². En arbitrant vers Laféline (-15%), cette somme sécurise 188 m² (+28 m²). En zone périurbaine, c'est un gain foncier de 18% pour un même capital, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain de 80 000 €, l'upgrade vers La Chapelaude offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre volume de vie (148 m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la tranquillité et la sécurité à long terme.