Montord 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 512 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 738€/m², Montord offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 216 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

512 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montord s'établit à 738€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs. Il doit cependant être mis en perspective avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 140€ à 1451€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montord.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Montord

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Montord ?

La médiane de 738€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère médian. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider et à concrétiser une intention de prix. C'est le cycle naturel qui transforme une ambition en une valeur validée et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Montord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1451€ ?

La médiane de 738€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane est justifiée par des atouts concrets. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 1451€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse n'est pas une question de prix seul, mais de valeur justifiée par les caractéristiques du bien face à ce repère de 738€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montord et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pourçain-sur-Sioule

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pourçain-sur-Sioule

Prix au pôle : 588€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montord

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montord avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montord

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montord, le budget moyen de 95 940€ pour 130m² est optimisable. À Arpheuilles-Saint-Priest, la baisse de 24% sur le foncier vous permet d'accéder à une surface bien plus vaste pour le même investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est un levier d'agrandissement significatif.

Communes identifiées

Arpheuilles-Saint-Priest

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Luneau offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cet argument traduit souvent un meilleur cadre de vie, plus d'espace extérieur ou des services adaptés aux enfants, augmentant le confort de vie quotidien sans surcoût sur le prix au m² (739€/m² vs 738€/m²).