Aubiat 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 102 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1441€/m², Aubiat offre une opportunité rare. La tension basse invite à négocier sur un marché de familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

996 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 12 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 498 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (996 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

996 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubiat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

102 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 441 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubiat (1441€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3409€ rend la moyenne obsolète pour un projet précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Aubiat et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubiat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1441€ sur Aubiat ?

La médiane de 1441€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour de ce point de repère. Elle montre que chaque bien possède sa propre trajectoire, au-delà de la moyenne globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubiat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment donc la tendance observée dans les annonces, mais avec un décalage. C'est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Aubiat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3409€ ?

La médiane de 1441€ et la fourchette extrême de 200€ à 3409€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3409€/m². Ce signal indique une exception (caractéristique unique, standing ultra-luxe) ou, le plus souvent, une surévaluation importante. À l'inverse, un prix très bas (proche de 200€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa cohérence par rapport à la réalité locale et d'évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubiat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubiat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubiat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Artonne , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -22%)

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Même qualité, prix plus accessible

À Aubiat, votre budget de 158 510 € pour 110 m² est un levier puissant ailleurs. À Saint-Germain-Lembron (-29%), cette somme acquiert 156 m², soit 46 m² de confort supplémentaire pour votre famille. C'est l'art d'élargir votre espace de vie sans alourdir votre investissement.

Communes identifiées

Saint-Germain-Lembron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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