Châteaugay 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 911 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 778 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1911€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 146 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 299 à proximité

dont 71 maternelles, 124 primaires, 32 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 787 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 146 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaugay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 911 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châteaugay, le prix médian notarié à 1911€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. Seule l'analyse INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 4250€ est extrême. La moyenne est caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Châteaugay est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaugay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1911€ sur Châteaugay ?

La médiane de 1911€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se situeront naturellement à des distances variables de cette médiane. Ce repère vous aide à comprendre la position d'un bien dans le spectre global de Châteaugay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaugay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que le prix signé par le notaire est la validation de cette valeur, matérialisée après plusieurs mois de processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Châteaugay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 4250€ ?

La médiane de 1911€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des planchers bas suppose des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces bornes vous permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaugay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteaugay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaugay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsat , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Châteaugay (195 878 €) vers Veyre-Monton (-4%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 102,5 m², cette économie représente environ 8 000 €, permettant d'envisager une surface supplémentaire ou des travaux d'agrandissement significatifs en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-près-Riom

1 894 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châteaugay, privilégier Ennezat offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le cadre de vie et les services : l'accessibilité scolaire et le tissu associatif y justifient une densité urbaine maîtrisée pour le quotidien.