Marsat 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 561 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 914 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1561€/m², Marsat offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale en tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 518 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 63 maternelles, 118 primaires, 29 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 518 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 518 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 518 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 914 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 561 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsat, le prix médian notarié de 1561€/m² valide les actes passés. C'est la référence historique, mais la compréhension des flux migratoires INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire financière future du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 107€ à 4480€ révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Marsat. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, augmentée de notre grille de lecture experte pour évaluer votre projet à sa juste valeur.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Marsat pour convaincre votre banquier et équilibre la négociation, transformant des données brutes en arguments financiers irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1561€ sur Marsat ?

La médiane de 1561€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son potentiel créent une valeur ajoutée. L'annonce se situe donc dans la fourchette extrême (107€ à 4480€/m²). Cet écart illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central, validant que votre bien se positionne sur une échelle de valeur réaliste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude historique.

Comment savoir si une annonce sur Marsat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 4480€ ?

La médiane de 1561€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4480€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 107€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsat avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marsat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marsat (170 149€) vers Neschers (-15%), vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement équivalent. Sur 109m², cette économie représente un gain de pouvoir d'achat significatif, typique de la recherche d'espace en périurbain, permettant d'agrandir le foncier ou la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Marsat, Saint-Maurice offre un atout majeur : la qualité de vie pour les familles. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de prix au m², mais de l'environnement adapté. Investir à Saint-Maurice, c'est privilégier un cadre de vie structurant pour le quotidien, plutôt que la simple performance financière.