Riom 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

247 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 037 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Le prix à 2037€/m², freiné par la baisse, est une opportunité face au poids des retraités.

Votre fourchette de prix locale

142 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

19 495 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

24 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 16 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.6

Dynamisme Marché

142 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

247 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (19 495 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

19 495 habitants

Commerces 9.0/10

58 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

61 médecins • 7 pharmacies • 36 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 8 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Riom.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 694 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Maison

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Riom

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian riomois s'établit à 2037€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie instantanée. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 404€ à 5094€ révèle une fragmentation locale intense. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au mètre carré près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles riomoises, lues par un expert. Décryptez votre projet avec la même précision que les acteurs institutionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la signature. Présentez des indicateurs neutres pour fluidifier la négociation et ancrer l'échange sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Riom

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2037€ sur Riom ?

La médiane de 2037€/m² est le pivot de notre marché riomois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet d'une réalité immobilière variée. Cette fourchette de prix prouve que chaque bien a sa propre histoire et son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Riom ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une valeur avant de la cristalliser.

Comment savoir si une annonce sur Riom est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 5094€ ?

La médiane de 2037€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 404€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5094€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué par rapport à la norme riomoise. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Riom et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Riom

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Riom avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsat , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -23%)

Découvrir Marsat

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Riom

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir de Riom permet de démultiplier la surface pour le même budget. À Brassac-les-Mines (1076€/m²), votre budget de référence de 203 700€ vous offre un bien de 189m², soit un gain spatial colossal de près de 90m². C'est la stratégie du foncier pour une véritable qualité de vie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Riom reste l'incontournable sommet qualitatif et sécurisé du secteur. Pour qui privilégie l'investissement sur le cœur du marché, l'analyse des micro-quartiers et des biens d'exception de Riom révèle le meilleur du patrimoine local.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert.

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