Beauregard-Vendon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 081 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2081€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente en or : liquide et ultra-rapide.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 318 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 14 maternelles, 64 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 318 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 318 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 318 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauregard-Vendon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 081 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2081€ à Beauregard-Vendon matérialise les actes réels. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, l'analyse reste superficielle et masque la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (226€ à 3933€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauregard-Vendon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2081€ sur Beauregard-Vendon ?

La médiane de 2081€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. L'état (neuf, à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeur(s) ajoutées. L'écart constaté est donc le signe sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauregard-Vendon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord passé, qui est le résultat du marché. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est le point de départ, le notaire consigne l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Beauregard-Vendon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 3933€ ?

La médiane de 2081€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3933€, il se positionne en extrémité haute. C'est un signal d'exception, qui doit se justifier par des atouts objectifs et rares. Sans cela, cela peut indiquer une ambition déconnectée de la réalité locale. La fourchette vous aide à situer le bien sur l'échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauregard-Vendon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauregard-Vendon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauregard-Vendon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teilhède , économisez jusqu'à 1 014€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beauregard-Vendon (215 384€), Effiat offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1425€/m² (-32%), vous accédez à une surface de 151m², soit un gain de près de 48m² d'espace supplémentaire. C'est la stratégie foncière idéale pour maximiser l'habitabilité en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, Saint-Beauzire (2083€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la vie familiale, offrant un meilleur équilibre entre le cadre de vie périurbain et les services nécessaires au quotidien.