Saint-Myon 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 502 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix à 1502€/m² : la tension due au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

544 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

98 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Guillaume Apollinaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (544 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

544 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Myon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 502 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Myon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Myon (1502€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de le confronter aux flux INSEE réels de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 288€ à 2733€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Myon offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Myon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1502€ sur Saint-Myon ?

La médiane de 1502€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2733€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un prix à 288€ reflète un bien à rénover profondément. Ces écarts sont le reflet sain d'un marché varié autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Myon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée. C'est la preuve du dynamisme et de la liquidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Myon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2733€ ?

La médiane de 1502€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 288€/m² est très rare et doit alerter sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2733€/m² est un signal d'exception : c'est le prix d'un bien unique, avec des caractéristiques hors normes. Si une annonce standard se situe à ce niveau, elle est probablement surévaluée. La fourchette vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché saint-myonnais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Myon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Myon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Myon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Artonne , économisez jusqu'à 380€/m² (soit -25%)

Découvrir Artonne

Arbitrage Immobilier Saint-Myon : Capitaliser ou Optimiser votre Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Myon (171 228€) vers Pignols (-13%), vous transformez une économie de 22 260€ en un gain de surface majeur. Cela permet d'acquérir une maison de 131m² au lieu de 114m², gagnant ainsi 17m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Plains

Saint-Pierre-le-Chastel

1 337 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saulzet-le-Froid (1521€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur refuge, privilégiant le calme et la stabilité du marché face à Saint-Myon.