Veyre-Monton 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1826€/m², la baisse face à une population retraitée offre un timing parfait pour négocier l'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 723 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 256 à proximité

dont 63 maternelles, 105 primaires, 27 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 241 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 723 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 723 habitants

Commerces 4.7/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Veyre-Monton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

967 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 826 €/m²

Prix médian basé sur 189 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1826€ à Veyre-Monton est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (185€ à 4387€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparées par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Veyre-Monton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1826€ sur Veyre-Monton ?

La médiane de 1826€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement immédiat créent des valeurs spécifiques. Cette fourchette de prix (185€ à 4387€) démontre justement la richesse du parc immobilier local. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et sa différence avec la médiane s'explique par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Veyre-Monton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et concrétiser une transaction. Les prix signés confirment la solidité du marché en validant la valeur des biens vendus, offrant une vision consolidée du passé.

Comment savoir si une annonce sur Veyre-Monton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4387€ ?

La médiane de 1826€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 4387€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque, en se basant sur la valeur intrinsèque plutôt que sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Veyre-Monton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Veyre-Monton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Veyre-Monton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corent , économisez jusqu'à 375€/m² (soit -21%)

Découvrir Corent

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Veyre-Monton, 211 816€ finance 116m². En arbitrant vers Aubiat (-21%), cette somme acquiert 150m² (+34m²), gagnant un espace de vie significatif. Châtel-Guyon (-1%) sécurise le budget tout en conservant 115m². En zone périurbaine, c'est le foncier qui fait la valeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Amant-Tallende offre un cadre de vie privilégié (atout retraité), valorisant l'investissement par le calme et le standing. Davayat (atout famille) optimise le capital vers un profil résidentiel stable. L'upgrade se joue ici sur la qualité du voisinage et la pérennité du bien.