Ennezat 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 026 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 317 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2026€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 607 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 38 maternelles, 88 primaires, 18 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 869 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 607 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 607 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

9 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ennezat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 317 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 026 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2026€) est une photographie fidèle des actes signés à Ennezat. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (344€ à 5886€) démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit croise les infrastructures locales et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ennezat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2026€ sur Ennezat ?

La médiane de 2026€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové, avec vue ou standing exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ennezat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous analyserons dans les prochains mois.

Comment savoir si une annonce sur Ennezat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 5886€ ?

Notre médiane de 2026€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 5886€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par les caractéristiques réelles du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ennezat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ennezat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ennezat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ennezat, votre budget de 226 912 € pour 112 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Veyre-Monton, à -10%, vous accédez à une surface de 124 m² pour le même investissement, soit 12 m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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