Chauriat 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 684 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1684€/m², Chauriat est une opportunité d'achat rare. La tension est maximale, mais la structure retraitée offre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 760 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 205 à proximité

dont 53 maternelles, 93 primaires, 25 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 760 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 760 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 760 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauriat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

892 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 684 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chauriat (1684€) est une base solide, mais il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 4000€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauriat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1684€ sur Chauriat ?

La médiane de 1684€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché chauriatois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4000€) ou le bas (à 305€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces, des expositions et des options. Cette fourchette prouve que le marché récompense la qualité et la singularité, tout en validant des biens plus modestes autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauriat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la preuve que le marché chauriatois est dynamique et que la valeur évolue au fil des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Chauriat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 4000€ ?

La médiane de 1684€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour Chauriat, une valeur supérieure à 4000€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un bien d'architecte, un standing ou un emplacement uniques. En deçà, une annonce très basse peut indiquer un état dégradé ou une situation particulière. Sortir de cette fourchette sans justification est donc soit une exception valorisante, soit un signal de surévaluation ou de risque à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauriat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chauriat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauriat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vassel , économisez jusqu'à 484€/m² (soit -29%)

Découvrir Vassel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chauriat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (167k€), l'option la plus pertinente est Chanonat (-7%). Cela permet d'acquérir une surface plus importante : avec une baisse de 118€/m², vous gagnez environ 12m² par tranche de 100m², soit un espace de vie supplémentaire significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Genès-Champanelle

1 618 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Chauriat, privilégiez le profil 'Famille' à Saint-Georges-sur-Allier (1785€/m²). L'investissement est comparable mais l'environnement est structuré pour l'épanouissement familial, un critère déterminant pour valoriser votre capital sur le long terme.