Chas 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1461€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chas, le prix médian notarié s'établit à 1461€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 382€ à 2955€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Chas.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chas offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une analyse maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Chas. Il sert de tiers de confiance, rassurant votre banque sur le financement et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres, au-delà de la simple négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Chas ?

La médiane de 1461€/m² est le pivot central du marché chasséen, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (rénové ou à rénover), l'exposition, les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de cette diversité. Un bien exceptionnel se négociera au-dessus, un bien à retaper en dessous. Cette médiane est votre repère pour mesurer la valeur intrinsèque d'un bien au regard du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces (382€ à 2955€/m²) reflète l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la transaction validée, le passé consolidé. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition par la rencontre avec un acheteur. L'écart entre les deux courbes mesure la confiance et la vitesse de validation des prix sur Chas.

Comment savoir si une annonce sur Chas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 2955€ ?

La médiane de 1461€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts concrets (rénovation récente, standing). En revanche, sortir durablement du plafond de 2955€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide. Si le prix se situe dans le haut de la fourchette sans caractéristique exceptionnelle, l'annonce est risquée et peut indiquer une difficulté de vente future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vassel , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -18%)

Découvrir Vassel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Chas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chas (198 696€), l'option la plus pertinente est Égliseneuve-des-Liards. Vous passez de 136m² à environ 169m² (+33m²), soit un gain de surface de 24%. En zone périurbaine, c'est un véritable surplus de foncier qui offre un confort de vie tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Égliseneuve-des-Liards

1 176 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mareugheol offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1475€/m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement conçu pour le confort des retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie quotidien, privilégiant le calme et l'adaptation future plutôt que la simple surface.