Moissat 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 713 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1713€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 288 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 23 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 288 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 288 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moissat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 713 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Moissat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moissat, le prix médian notarié s'établit à 1713€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 4333€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données infra pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Moissat.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de Moissat pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moissat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1713€ sur Moissat ?

La médiane de 1713€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille modulent la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moissat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la transaction, où l'offre et la demande se rencontrent pour fixer un prix final validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Moissat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 4333€ ?

La médiane de 1713€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (111€ - 4333€) vous aide à situer le contexte. Un prix dépassant le plafond de 4333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 111€ demande une analyse fine. L'objectif est de comprendre la valeur, pas de juger une simple anomalie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moissat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moissat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moissat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glaine-Montaigut , économisez jusqu'à 572€/m² (soit -33%)

Découvrir Glaine-Montaigut

Arbitrage immobilier autour de Moissat : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moissat, votre budget de 154 170€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité foncière à Loubeyrat. Avec une économie de 23%, vous accédez à une surface de 117m² pour le même investissement, soit 27m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au stockage, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Saint-Genès-Champanelle

1 618 €/m²

-6%

Charbonnières-les-Varennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moissat (154k€), Saint-Sandoux offre un profil de vie supérieur pour les familles. Bien que le prix au m² soit similaire (1794€/m²), l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient l'arbitrage vers une commune plus structurée pour le quotidien.