La Bourboule 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 696 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1137€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'acte d'achat se transforme en placement stratégique.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 782 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 782 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 782 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 782 habitants

Commerces 7.7/10

22 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bourboule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 696 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Bourboule

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1137€ à La Bourboule est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 2424€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à La Bourboule.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bourboule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1696€ sur La Bourboule ?

La médiane de 1696€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car sa valeur intrinsèque est définie par ses caractéristiques propres, et non par une moyenne. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bourboule ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Bourboule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3067€ ?

La médiane de 1696€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 3067€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce repère central. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (travaux, vue, standing), présente un risque. L'analyse consiste à vérifier si la valeur demandée est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bourboule et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bourboule avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Tour-d'Auvergne , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -17%)

Découvrir La Tour-d'Auvergne

Arbitrage Immobilier : La Bourboule face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se tournant vers Giat (-55%), le budget de référence de 72 080€ pour 42.5m² à La Bourboule permet d'acquérir un foncier bien plus conséquent. Vous passez d'un appartement standard à une maison avec terrain, matérialisant un gain spatial concret de +100m² environ pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Georges-de-Mons

947 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à La Bourboule, Saint-Nectaire offre un atout 'famille' majeur. Vous conservez un niveau de prix maîtrisé (1162€/m²) tout en accédant à un environnement plus propice au cadre de vie familial, privilégiant le calme et les infrastructures adaptées plutôt que la densité.