Lempdes 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 403 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2403€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 095 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 313 à proximité

dont 81 maternelles, 130 primaires, 33 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 011 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 095 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19%) et une bonne tension locative (ITL 6.4/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 095 habitants

Commerces 9.3/10

43 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

11 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 4 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lempdes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 368 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 403 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2403€ à Lempdes matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Cependant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (820€ à 4117€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lempdes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2403€ sur Lempdes ?

La médiane de 2403€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lempdes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2403€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Lempdes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 820€ à 4117€ ?

La médiane de 2403€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4117€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 820€, il faut analyser la cause. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme. C'est une analyse de valeur, pas un risque, mais un indicateur de cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lempdes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lempdes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lempdes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mur-sur-Allier , économisez jusqu'à 713€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier : Lempdes face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pont-du-Château (-21%), votre budget Lempdes (218 673 €) optimise l'espace périurbain. Vous transformez l'acquisition standard de 91 m² en une surface confortable de 115 m², gagnant 24 m² supplémentaires pour un même investissement, soit un surplus de vie concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ceyrat offre une optimisation qualitative majeure. Avec un prix à 2428 €/m², vous acquérez un bien en cadre idéal pour retraités. C'est l'investissement dans un environnement pérenne et apaisé, valorisant votre capital sur le long terme.