Rochegude 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2188€ est soutenu par une demande retraités massive : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochegude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 475 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rochegude s'établit à 2188€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 746€ à 4548€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. La géographie dicte le prix à Rochegude.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation. L'objectivité finance la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochegude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2188€ sur Rochegude ?

La médiane de 2188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec piscine ou vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (746€ à 4548€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochegude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix notariés 'signés' matérialisent la valeur validée par la rencontre de l'offre et de la demande (le passé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber et valider les prix. Les annonces montrent la direction, les ventes notariées confirment la trajectoire réelle sur Rochegude.

Comment savoir si une annonce sur Rochegude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 746€ à 4548€ ?

La médiane de 2188€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4548€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (746€) doit s'expliquer par des travaux lourds. Pour une valeur standard, viser le haut de la fourchette (autour de 3500€) est ambitieux mais réaliste pour un bien parfait. Le risque est de viser le plafond absolu sans atout majeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rochegude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rochegude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rochegude avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivières , économisez jusqu'à 821€/m² (soit -38%)

Découvrir Rivières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rochegude

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rochegude (251 620 €), l'option la plus pertinente est Saint-Félix-de-Pallières (-28%). Vous accédez alors à une surface de 159 m², soit un gain de 44 m² supplémentaires. C'est un levier foncier majeur pour le périurbain, offrant un espace de vie ou de travail significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Félix-de-Pallières

1 582 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainte-Anastasie (2311€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet investissement optimise votre capital vers un patrimoine plus serein et un environnement calme, un critère de valeur refuge en zone périurbaine souvent plus déterminant que le simple m².