Castillon-du-Gard 2026 : Prix modérés • Zone tranquille • Familles Calme

La médiane de 2847€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché castillonais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque sur le territoire.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'accord final, la valeur validée après une période de discussion et de mise en conformité. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète et validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa réalité.

La médiane de 2847€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 789€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 6050€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing, historique), soit le prix est en surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec ce prix. Si l'annonce ne justifie pas cette exception par ses caractéristiques, elle se situe dans une zone à haut risque de non-valeur.