Rousset 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 476 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 827 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 3827€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 353 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 25 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 892 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 353 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 353 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rousset.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 476 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

3 827 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3827€ à Rousset est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 778€ à 8071€ est telle que la moyenne est sans objet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rousset.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Rousset.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rousset

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3476€ sur Rousset ?

La médiane de 3476€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché roussetain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 6482€) ou vers le bas (2105€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur situation exacte. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rousset ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'historique accompli (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord et valider la valeur. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Rousset est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2105€ à 6482€ ?

Notre médiane de 3476€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 6482€/m², c'est un signal d'exception : soit par ses qualités intrinsèques uniques, soit par une ambition de prix qui s'éloigne de la réalité du marché local. En deçà de 2105€, il s'agit d'un bien à potentiel ou à rénover. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rousset et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rousset avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puyloubier , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rousset, avec 173 800 € pour 50 m², l'investissement dans le périurbain offre un levier spatial significatif. À Puyloubier (-12%), cette somme vous octroie un espace de vie nettement supérieur, transformant votre budget en foncier tangible, une stratégie pertinente en zone rurale pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rousset (173 800 €), la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Gignac-la-Nerthe, le cadre idéal pour retraités offre un environnement serein et des services adaptés, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m², en phase avec les attentes d'une transition vers le périurbain.