La Bouilladisse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

302 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 303 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 4098€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la reprise de la tension.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 419 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 49 maternelles, 72 primaires, 16 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 140 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

302 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 419 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 419 habitants

Commerces 2.2/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bouilladisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 303 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

4 098 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bouilladisse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4098€ à La Bouilladisse est une base solide, issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 343€ à 8857€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bouilladisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4098€ sur La Bouilladisse ?

La médiane de 4098€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une offre à 8857€ n'efface pas le marché, elle en illustre la pointe de qualité. Inversement, une offre à 343€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Votre bien se positionne naturellement autour de ce 4098€, sa valeur exacte dépendant de ces caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bouilladisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. Il mesure la maturité de l'intention vendeur jusqu'à son aboutissement. C'est la preuve que le marché met du temps à transformer une intention en un acte validé.

Comment savoir si une annonce sur La Bouilladisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 8857€ ?

La médiane de 4098€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 8857€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par une qualité d'architecture, un standing ou une situation de tout premier ordre. À l'inverse, un prix proche de la fourchette basse de 343€ indique un bien très atypique ou nécessitant des investissements lourds. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien par rapport à ce repère de 4098€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bouilladisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bouilladisse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Peynier (-12%), vous transformez votre budget initial de 426 192 € en un gain de pouvoir d'achat. Sur la base des 104m² médians, cette économie permet d'acquérir un bien plus vaste (+12m² environ) ou de préserver votre épargne. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vauvenargues offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant une enveloppe proche de celle de La Bouilladisse, vous accédez à un cadre de vie plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des infrastructures et du voisinage.