Rognac 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 632 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 850 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 3632€/m², la tension est extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle avant le ralentissement.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 287 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.6

Éducation

8 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 38 maternelles, 45 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 536 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 287 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 287 habitants

Commerces 8.9/10

22 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.5/10

13 médecins • 3 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rognac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 850 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

3 632 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rognac (3632€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité économique locale. Seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (294€ à 7847€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est un tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels, garantissant la cohérence du prix sur le secteur de Rognac.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rognac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3632€ sur Rognac ?

La médiane de 3632€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, ses options (terrasse, vue, jardin) ou son emplacement précis. La fourchette extrême (294€ à 7847€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché valorise précisément ces singularités autour de son point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rognac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur un bien vendu il y a plusieurs mois. Cet écart de temps (généralement 3 à 6 mois) est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide le prix d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Rognac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 7847€ ?

La médiane de 3632€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (7847€) est un signal d'exception : il ne concerne que des biens ultra-qualitatifs ou atypiques. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond sans justification évidente (travaux, standing, rareté) est un signal de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de situer l'annonce dans la fourchette et de déterminer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rognac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rognac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berre-l'Étang , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (332k€), Istres offre un gain spatial significatif. En appliquant le prix de 3221€/m² (-11%), votre investissement passe de 91.5m² à environ 103m². C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur généreux, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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