Saint-Tropez 2026 : Momentum positif • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

11 064 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 12 787 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 12 787€/m², la rareté justifie la prime. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

81 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 647 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 9 maternelles, 15 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 912 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

4.2

Dynamisme Marché

81 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 647 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 647 habitants

Commerces 7.0/10

227 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

18 médecins • 4 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Tropez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

11 064 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

12 787 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Tropez (12 787 €) valide les actes passés. Pourtant, la valeur réelle d'un bien dépend des flux INSEE. Contextualiser ce chiffre est essentiel pour sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1 004 € à 19 868 €) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Tropez transforme les données brutes en stratégie. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet aux références officielles avec la grille d'analyse des experts.

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Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre les banques et aligner acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres, garantissant la sécurité de vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Tropez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 11064€ sur Saint-Tropez ?

La médiane de 11064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, la vue ou la rareté. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe votre propriété dans le grand spectre de la valeur, révélant son positionnement naturel plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Tropez ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la maturité d'une transaction, pas une perte de vitesse.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Tropez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1321€ à 19828€ ?

Notre médiane de 11064€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. Sortir du plafond de 19828€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien atypique. Utilisez ce cadre pour évaluer si une ambition est alignée avec la réalité du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation de surface : étendre son emprise sur la Côte d'Azur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Maxime (5442€/m²), votre budget de référence de 486 816€ vous offre 89m², soit un gain de 45m² (+102%). À Bormes-les-Mimosas (5850€/m²), vous accédez à 83m². C'est une optimisation immobilière majeure : doubler la surface pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Tropez demeure l'option la plus qualitative du secteur, consacrant un standard inégalé. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation de l'espace au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités internes spécifiques.

Pour une analyse détaillée des micro-quartiers et opportunités internes, consultez le Rapport Expert.

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