Gassin 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 7 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Le prix à 6755€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 711 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 9 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 711 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 711 habitants

Commerces 4.5/10

19 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

55 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gassin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 656 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

6 755 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gassin, le prix médian notarié de 6755€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 853€ à 18333€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Gassin

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gassin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6755€ sur Gassin ?

La médiane de 6755€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'architecture, les vues ou la piscine créent des valeurs ajoutées. L'offre n'est pas une erreur, elle illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gassin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (6755€/m²) valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix trouve son acheteur. Les notaires confirment la valeur que le marché a finalement validée.

Comment savoir si une annonce sur Gassin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 853€ à 18333€ ?

La médiane de 6755€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (853€ - 18333€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 18333€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (standing, vue), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gassin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Tropez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Tropez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Tropez

Prix au pôle : 11 064€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gassin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gassin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cogolin , économisez jusqu'à 1 826€/m² (soit -27%)

Découvrir Cogolin

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Gassin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Gassin (6755€/m²) pour Saint-Mandrier-sur-Mer (4540€/m²), le budget de référence 689 010€ permet d'accéder à un espace périurbain conséquent. L'économie de 33% se traduit concrètement par une surface de 151m², soit un gain de 49m² supplémentaires dédiés au foncier et au confort.

Communes identifiées

Saint-Mandrier-sur-Mer

4 540 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gassin demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine du rapport qualité/prix au sein de ses micro-quartiers d'élite et justifier cet investissement sommet, le rapport expert est nécessaire.

Pour une analyse détaillée des micro-quartiers et du standing précis de Gassin, consultez le Rapport Expert complet.

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